[环球时报记者陈子帅环球时报驻新加坡特约记者辛斌]据路透社16日报道，美国私募华平投资和国际房地产开发管理公司瑞兴资本涉足中国房市租赁业务。本月8日，黑石集团旗下多元化资产管理平台狄龙宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购。
此外，根据嘉里地产最近发布的一份报告，今年以来，嘉里建设、香港置地、尚易红木、新加坡房地产开发商凯德集团等多家外资机构在中国房地产市场进行了项目收购，根据公布的数据，总金额超过283亿元。
目前，中国的房地产市场正呈现下滑趋势。有人认为外资是在“抄底”，但也有业内人士认为这是房地产的良好表现。此外，最新的楼市“金融16条”和新公布的70城房价数据都释放了相对积极的信号。这是否意味着中国房地产市场将迎来拐点？中国房地产行业如何看待外资入市？《环球时报》记者对此进行了采访。
案例效应可能被夸大了。
据英国IPE房地产网站报道，收购黑石是拓展狄龙业务的重要一步。消息一出，网上有人解读为“外资加速抄底中国地产”。英国房地产咨询公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘冰在接受《环球时报》记者采访时表示，出现“外国投资者在中国购买房地产”这种片面观点的原因之一，可能是案件的“放大”效应。
中国社科院教授李也对《环球时报》记者表示，黑石收购该仓库项目可能表明该公司看好中国物流行业，有意在该领域布局。
据欧洲新闻网报道，10月24日，高盛资产管理公司和森耀中国宣布成立合资公司，在中国一线城市及其周边核心区域寻求优质物流资产和其他新基础设施投资的机会。高盛表示，新平台将受益于中国对新的高质量基础设施资产不断增长的需求。
中国社科院金融研究所前研究员易宪容对《环球时报》记者表示，外国投资者在中国收购大宗房产是一种常见的商业行为，花费有限的资金“购买一些未来可能有用的商业项目”。
在选择外资中国房地产市场时，您还看重哪些因素？美国房地产开发商铁狮门高级董事总经理、中国区总裁陈志超告诉《环球时报》记者，铁狮门在中国的投资具有战略意义，希望将铁狮门在全球绿色可持续发展方面的理念和管理经验带到中国。
一家港资开发商的负责人告诉《环球时报》记者，外资开发商这两年之所以纷纷出招，主要是因为在财务方面比较谨慎，目前现金流充裕。
对此，中国指数研究院企业部研究总监刘水对《环球时报》记者表示，外资机构具有较强的跨周期经营能力和潜在盈利价值，这是对外投资的根本标准。另外主要整体市场稳定，行业有发展潜力，当前资产价格有优势。
有准入门槛。
10月，受日元贬值和日本国内通胀影响，海外资本趁机“抄底”日本房地产。黑石等投资机构表示将加大在日本的投资，计划收购公寓、写字楼和数据中心。
对此，北京大学经济学院金融学教授冯轲告诉《环球时报》记者，海外资本进入中国房地产的性质与日本房地产在日元下跌时“抄底”完全不同。
据他介绍，二战后，美国占领军迫使日本政府开放金融市场，导致日本汇率市场和房地产市场完全自由化。所以黑石等外资可以直接进入来“抄底”。中国对外汇和外资在华投资房地产有严格控制，外资不可能像日本房地产那样在中国市场“抄底”。
冯轲还提到，外资进入中国房地产有一定的门槛。其实物交易需经商务部严格审批，住宅项目投资比例限制在1%-3%左右。商业写字楼的收购审批流程耗时较长，最长可达半年，期间项目价格可能会发生变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《环球时报》记者表示，虽然中日两国外资投资房地产的性质不同，但都看好这两个市场的中长期发展，“这对国内投资者也有一定的启发意义”。
影响主要表现在两个方面。
据路透社报道，瑞幸资本表示，目前，中国许多房地产开发商面临资金短缺的压力。为缓解流动性压力，国内部分民营企业通过处置优质资产实现资本变现，收购方中不乏外资企业。
据香港《南华早报》报道，10月17日，新加坡凯德集团以20.4亿元收购北京写字楼物业博瑞大厦；10月24日，凯德地产以15亿元收购杭州一宗宅地。
那么，外商投资会给国内房地产市场带来什么影响？多方向的《环球时报》记者给出了不同的解读。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，这将有助于增强国内投资企业对国内房地产市场的信心。她认为，当前中国房地产市场政策环境宽松，但市场信心不足，需要更多措施支持行业参与者恢复信心。
严跃进提醒，对于内地房企来说，虽然这意味着盘活存量资产的机会增加，但也要注意外资带来的竞争压力。研究商业写字楼房企的应对策略尤为重要。
此外，刘水还表示，外资主要布局的商业地产规模有限，因此外资并购不足以成为国内房企脱困的资金来源。
近日，央行、银监会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，其中提出16项措施支持房地产市场平稳健康发展；10月份房企融资规模也在慢慢修复。不少分析人士认为，房地产市场加速复苏可期，但“黄金时代”一时难以重现。王小妮表示，作为经济的主要支撑之一，房地产市场仍然很大，外资持续入市的概率极大。刘兵预测，随着部分资产价格的调整和相关利好政策的出台，预计明年一、二季度，以一线城市为代表的全国大宗房产交易将迎来活跃期。